8420 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 6 501 $/m² · 71,4 m² · constr. 1949 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 288 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764497810200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
65005764497810200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 440 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 307 $ Poids 80 % |
| 2 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 380 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −26 382 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 499 282 $ Poids 79 % |
| 3 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 549 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 493 970 $ Poids 72 % |
| 4 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 391 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 654 $ Poids 68 % |
| 5 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 449 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −29 651 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 463 416 $ Poids 66 % |
| 6 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 280 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −30 465 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 504 580 $ Poids 62 % |
| 7 | 7530, Rue Jodelle, Laval 2025-06-25 · 557 m · Vendu 530 000 $ (6 937 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 422 $ Poids 57 % |
| 8 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 612 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 458 548 $ Poids 55 % |
| 9 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 506 619 $ Poids 54 % |
| 10 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 434 573 $ Poids 51 % |
| 11 | 7562, rue Jodelle, Laval 2025-04-15 · 514 m · Vendu 495 000 $ (6 395 $/m²) 77,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 492 153 $ Poids 50 % |
| 12 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 757 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −32 628 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 382 176 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.