8265 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
660 800 $
Unifamiliale · 6 648 $/m² · 99,4 m² · constr. 2013 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 300 $
Rôle antérieur 481 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764497876390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
422 100 $
Rôle antérieur
481 600 $
ID provincial
65005764497876390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 207 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 609 142 $ Poids 93 % |
| 2 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 361 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 553 529 $ Poids 92 % |
| 3 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 252 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 378 $ Poids 86 % |
| 4 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 296 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 634 917 $ Poids 84 % |
| 5 | 8235, 49e Avenue, Laval 2025-09-26 · 15 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 672 763 $ Poids 80 % |
| 6 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 540 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 769 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 739 269 $ Poids 78 % |
| 7 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 762 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 639 $ Poids 76 % |
| 8 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 529 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 420 399 $ Poids 73 % |
| 9 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 293 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 590 894 $ Poids 73 % |
| 10 | 5129, rue Troyat, Laval 2025-06-17 · 294 m · Vendu 429 000 $ (4 086 $/m²) 105 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 495 885 $ Poids 64 % |
| 11 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 606 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −24 443 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 602 939 $ Poids 63 % |
| 12 | 8265, 49e Avenue, Laval 2025-03-31 · 0 m · Vendu 108 640 $ (1 093 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 192 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.