8329 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 98,6 m² · constr. 1969 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 306 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764497965150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
65005764497965150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 364 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 536 237 $ Poids 91 % |
| 2 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 205 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 578 583 $ Poids 91 % |
| 3 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 262 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 461 $ Poids 85 % |
| 4 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 311 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 542 920 $ Poids 82 % |
| 5 | 8235, 49e Avenue, Laval 2025-09-26 · 30 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 625 670 $ Poids 81 % |
| 6 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 552 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 934 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 662 259 $ Poids 79 % |
| 7 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 776 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 585 482 $ Poids 76 % |
| 8 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 307 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 508 154 $ Poids 71 % |
| 9 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 526 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 406 947 $ Poids 71 % |
| 10 | 5129, rue Troyat, Laval 2025-06-17 · 309 m · Vendu 429 000 $ (4 086 $/m²) 105 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 423 466 $ Poids 62 % |
| 11 | 8265, 49e Avenue, Laval 2025-03-31 · 15 m · Vendu 108 640 $ (1 093 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 552 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −10 864 $ | 111 890 $ Poids 61 % |
| 12 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 619 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −26 379 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 653 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.