8060 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 6 499 $/m² · 73,3 m² · constr. 1972 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 274 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764498101180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
65005764498101180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
545 400 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 263 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −19 420 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 537 923 $ Poids 88 % |
| 2 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 313 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 431 467 $ Poids 85 % |
| 3 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 430 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 526 593 $ Poids 81 % |
| 4 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 371 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −23 721 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 504 696 $ Poids 76 % |
| 5 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 309 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 783 $ Poids 74 % |
| 6 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 308 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −24 104 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 551 366 $ Poids 68 % |
| 7 | 7530, Rue Jodelle, Laval 2025-06-25 · 429 m · Vendu 530 000 $ (6 937 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 533 863 $ Poids 63 % |
| 8 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 947 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 513 339 $ Poids 58 % |
| 9 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 638 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −27 628 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 422 456 $ Poids 58 % |
| 10 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 960 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 033 $ Poids 58 % |
| 11 | 7562, rue Jodelle, Laval 2025-04-15 · 386 m · Vendu 495 000 $ (6 395 $/m²) 77,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 522 979 $ Poids 56 % |
| 12 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 973 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 441 273 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.