4955 Rue 80E · Laval
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 79,8 m² · constr. 1951 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 239 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764498106210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
95 800 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
65005764498106210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 211 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 530 060 $ Poids 97 % |
| 2 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 326 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 489 634 $ Poids 91 % |
| 3 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 379 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 522 367 $ Poids 86 % |
| 4 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 587 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 404 279 $ Poids 80 % |
| 5 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 305 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 532 702 $ Poids 80 % |
| 6 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 280 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 893 $ Poids 79 % |
| 7 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 264 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 751 $ Poids 78 % |
| 8 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 456 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 692 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 540 808 $ Poids 66 % |
| 9 | 7530, Rue Jodelle, Laval 2025-06-25 · 392 m · Vendu 530 000 $ (6 937 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 532 558 $ Poids 64 % |
| 10 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 393 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −25 245 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 489 946 $ Poids 61 % |
| 11 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 939 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 316 $ Poids 59 % |
| 12 | 7562, rue Jodelle, Laval 2025-04-15 · 350 m · Vendu 495 000 $ (6 395 $/m²) 77,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 519 013 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.