8061 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 97,1 m² · constr. 1954 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 319 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764498363450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
65005764498363450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
545 400 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 356 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 494 252 $ Poids 90 % |
| 2 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 238 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 867 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 531 933 $ Poids 87 % |
| 3 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 206 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 741 $ Poids 85 % |
| 4 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 478 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 608 568 $ Poids 84 % |
| 5 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 681 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 580 500 $ Poids 81 % |
| 6 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 210 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 959 $ Poids 81 % |
| 7 | 8235, 49e Avenue, Laval 2025-09-26 · 72 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 579 371 $ Poids 81 % |
| 8 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 211 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 484 316 $ Poids 71 % |
| 9 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 551 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 775 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 374 225 $ Poids 65 % |
| 10 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 424 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +25 539 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 540 731 $ Poids 64 % |
| 11 | 5129, rue Troyat, Laval 2025-06-17 · 211 m · Vendu 429 000 $ (4 086 $/m²) 105 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 405 386 $ Poids 62 % |
| 12 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 620 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +34 996 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 449 800 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.