5125 Rue 80E · Laval
Valeur estimée
728 700 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 186,5 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 500 $
Rôle antérieur 441 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764498438870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
65005764498438870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 605 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +40 597 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 717 828 $ Poids 70 % |
| 2 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 856 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 294 $ Poids 68 % |
| 3 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 157 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −62 271 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 907 990 $ Poids 66 % |
| 4 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 866 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +35 828 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 811 547 $ Poids 64 % |
| 5 | , Laval 2026-06-22 · 739 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +53 180 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 843 500 $ Poids 64 % |
| 6 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 281 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 804 329 $ Poids 64 % |
| 7 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 929 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +26 941 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 761 592 $ Poids 63 % |
| 8 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 763 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −50 819 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 861 791 $ Poids 61 % |
| 9 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 398 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +25 896 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 764 456 $ Poids 59 % |
| 10 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 672 451 $ Poids 53 % |
| 11 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +31 214 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 825 255 $ Poids 52 % |
| 12 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 973 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 596 $ · Ajust. âge −83 723 $ | 812 100 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.