8121 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 137,6 m² · constr. 1955 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 351 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764498511380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
65005764498511380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 99 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −12 283 $ | 121 782 $ Poids 84 % |
| 2 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 460 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 638 796 $ Poids 77 % |
| 3 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 669 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 565 156 $ Poids 70 % |
| 4 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 658 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 670 390 $ Poids 64 % |
| 5 | 7430, rue André-Breton, Laval 2025-06-17 · 467 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 700 990 $ Poids 63 % |
| 6 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 380 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie +26 744 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 677 002 $ Poids 63 % |
| 7 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 617 255 $ Poids 61 % |
| 8 | 7460, rue Andre-Breton, Laval 2025-06-09 · 445 m · Vendu 670 000 $ (5 284 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +28 533 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 686 859 $ Poids 57 % |
| 9 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +36 415 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 827 081 $ Poids 56 % |
| 10 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 590 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 167 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 667 $ Poids 53 % |
| 11 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 717 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −34 961 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 679 756 $ Poids 52 % |
| 12 | 3845, rue Paul-Bourget, Laval 2025-05-02 · 581 m · Vendu 610 000 $ (4 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 629 750 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.