5155 Rue 80E · Laval
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 88,3 m² · constr. 1979 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 313 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764498559800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
65005764498559800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 412 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 658 006 $ Poids 91 % |
| 2 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 273 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +23 096 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 569 188 $ Poids 83 % |
| 3 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 561 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 477 360 $ Poids 81 % |
| 4 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 184 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +35 542 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 613 045 $ Poids 80 % |
| 5 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 364 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 559 013 $ Poids 74 % |
| 6 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 624 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 228 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 551 272 $ Poids 71 % |
| 7 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 263 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 620 448 $ Poids 71 % |
| 8 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 353 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +36 511 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 595 643 $ Poids 69 % |
| 9 | 8235, 49e Avenue, Laval 2025-09-26 · 124 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −26 940 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 624 151 $ Poids 67 % |
| 10 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 947 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge +13 845 $ | 492 266 $ Poids 65 % |
| 11 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 247 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 224 001 $ Poids 64 % |
| 12 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 308 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 112 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 525 888 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.