8140 Avenue 51E · Laval
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 110,6 m² · constr. 1965 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 374 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764498614750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
65005764498614750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 212 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 599 618 $ Poids 94 % |
| 2 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 211 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 563 103 $ Poids 87 % |
| 3 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 327 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 555 920 $ Poids 87 % |
| 4 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 577 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 420 726 $ Poids 86 % |
| 5 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 590 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 420 417 $ Poids 84 % |
| 6 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 520 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 694 $ Poids 77 % |
| 7 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 234 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 239 220 $ Poids 75 % |
| 8 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 74 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge −8 598 $ | 112 191 $ Poids 73 % |
| 9 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 206 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 527 161 $ Poids 73 % |
| 10 | 6900, 57e Avenue, Laval 2025-09-04 · 545 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 516 531 $ Poids 68 % |
| 11 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 935 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 449 418 $ Poids 66 % |
| 12 | 5129, rue Troyat, Laval 2025-06-17 · 207 m · Vendu 429 000 $ (4 086 $/m²) 105 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 439 400 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.