8170 Avenue 51E · Laval
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 82,6 m² · constr. 1961 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 298 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764498940390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
65005764498940390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 286 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 540 320 $ Poids 92 % |
| 2 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 349 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 505 948 $ Poids 90 % |
| 3 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 228 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 552 855 $ Poids 81 % |
| 4 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 455 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 531 833 $ Poids 80 % |
| 5 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 663 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 422 671 $ Poids 79 % |
| 6 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 501 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 769 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 579 756 $ Poids 75 % |
| 7 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 290 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 783 $ Poids 74 % |
| 8 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 382 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +24 428 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 434 755 $ Poids 70 % |
| 9 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 465 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 498 166 $ Poids 66 % |
| 10 | 8300, 55e avenue, Laval 2025-04-03 · 177 m · Vendu 402 000 $ (4 718 $/m²) 85,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 467 425 $ Poids 59 % |
| 11 | 7530, Rue Jodelle, Laval 2025-06-25 · 495 m · Vendu 530 000 $ (6 937 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +21 505 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 542 270 $ Poids 58 % |
| 12 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 234 403 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.