5130 Rue TROYAT · Laval
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 105,8 m² · constr. 1979 · terrain 335,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 352 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764499059420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
65005764499059420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 302 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 626 420 $ Poids 96 % |
| 2 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 332 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 569 467 $ Poids 93 % |
| 3 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 65 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 588 820 $ Poids 92 % |
| 4 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 270 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 244 066 $ Poids 82 % |
| 5 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 508 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 422 292 $ Poids 81 % |
| 6 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 372 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 528 328 $ Poids 80 % |
| 7 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 518 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 895 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 609 395 $ Poids 79 % |
| 8 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 676 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 015 $ Poids 79 % |
| 9 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 48 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 550 868 $ Poids 78 % |
| 10 | 6900, 57e Avenue, Laval 2025-09-04 · 391 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 538 899 $ Poids 73 % |
| 11 | 8235, 49e Avenue, Laval 2025-09-26 · 230 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 674 305 $ Poids 72 % |
| 12 | 5129, rue Troyat, Laval 2025-06-17 · 50 m · Vendu 429 000 $ (4 086 $/m²) 105 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 459 624 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.