7770 Rue DURANTY · Laval
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 124,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 208,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 100 $
Rôle antérieur 437 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764499181010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
437 800 $
ID provincial
65005764499181010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 3 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 821 $ Poids 96 % |
| 2 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 532 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 462 083 $ Poids 78 % |
| 3 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 347 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 663 512 $ Poids 69 % |
| 4 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 921 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 885 017 $ Poids 68 % |
| 5 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 607 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 679 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 679 $ Poids 68 % |
| 6 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 411 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −31 037 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 609 159 $ Poids 66 % |
| 7 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 261 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 183 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 677 983 $ Poids 65 % |
| 8 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 873 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 512 888 $ Poids 64 % |
| 9 | 7460, rue Andre-Breton, Laval 2025-06-09 · 398 m · Vendu 670 000 $ (5 284 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 673 406 $ Poids 64 % |
| 10 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 455 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +37 269 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 574 552 $ Poids 62 % |
| 11 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 711 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 677 853 $ Poids 61 % |
| 12 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 134 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +51 029 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 638 295 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.