5138 Rue TROYAT · Laval
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 252,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 267 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764499359980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
65005764499359980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 279 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 621 830 $ Poids 96 % |
| 2 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 301 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 565 233 $ Poids 95 % |
| 3 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 90 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 584 416 $ Poids 91 % |
| 4 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 294 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 242 117 $ Poids 83 % |
| 5 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 521 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 603 749 $ Poids 82 % |
| 6 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 366 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 524 214 $ Poids 79 % |
| 7 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 61 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 546 744 $ Poids 78 % |
| 8 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 694 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 929 $ Poids 76 % |
| 9 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 538 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 418 750 $ Poids 76 % |
| 10 | 8235, 49e Avenue, Laval 2025-09-26 · 228 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 669 433 $ Poids 74 % |
| 11 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 318 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 426 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 714 001 $ Poids 74 % |
| 12 | 6900, 57e Avenue, Laval 2025-09-04 · 390 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 535 169 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.