7790 Rue DURANTY · Laval
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 133,7 m² · constr. 1979 · terrain 492,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 355 700 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764499442220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
65005764499442220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 29 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 148 $ Poids 90 % |
| 2 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 436 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 629 695 $ Poids 76 % |
| 3 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 629 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −24 316 $ · Ajust. âge −46 880 $ | 569 039 $ Poids 67 % |
| 4 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 375 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 687 047 $ Poids 66 % |
| 5 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 614 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 681 090 $ Poids 65 % |
| 6 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 929 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +23 621 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 913 887 $ Poids 65 % |
| 7 | 7430, rue André-Breton, Laval 2025-06-17 · 442 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 690 901 $ Poids 63 % |
| 8 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 555 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 042 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 480 417 $ Poids 61 % |
| 9 | 7460, rue Andre-Breton, Laval 2025-06-09 · 424 m · Vendu 670 000 $ (5 284 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 696 655 $ Poids 61 % |
| 10 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 607 696 $ Poids 58 % |
| 11 | 3845, rue Paul-Bourget, Laval 2025-05-02 · 543 m · Vendu 610 000 $ (4 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 638 662 $ Poids 54 % |
| 12 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 732 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +36 725 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 700 937 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.