7820 Rue DURANTY · Laval
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 6 531 $/m² · 84,7 m² · constr. 1979 · terrain 439,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 328 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764499563410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
65005764499563410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 241 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 557 952 $ Poids 90 % |
| 2 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 150 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 599 854 $ Poids 90 % |
| 3 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 527 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 467 887 $ Poids 86 % |
| 4 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 376 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 327 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 645 248 $ Poids 86 % |
| 5 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 318 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 583 472 $ Poids 79 % |
| 6 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 269 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 608 396 $ Poids 78 % |
| 7 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 329 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 548 445 $ Poids 73 % |
| 8 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 179 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 519 557 $ Poids 71 % |
| 9 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 288 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +30 325 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 478 002 $ Poids 66 % |
| 10 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 918 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +13 845 $ | 482 933 $ Poids 64 % |
| 11 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 894 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 257 530 $ Poids 61 % |
| 12 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 590 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 184 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 539 316 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.