5165 Rue 80E · Laval
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 114,5 m² · constr. 1961 · terrain 867,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 351 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764499751010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
65005764499751010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 205 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 598 786 $ Poids 88 % |
| 2 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 589 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 542 $ Poids 85 % |
| 3 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 56 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 111 652 $ Poids 84 % |
| 4 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 172 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +24 090 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 565 030 $ Poids 82 % |
| 5 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 636 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 419 804 $ Poids 81 % |
| 6 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 285 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 132 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 555 432 $ Poids 80 % |
| 7 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 460 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 536 133 $ Poids 77 % |
| 8 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 928 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 447 964 $ Poids 68 % |
| 9 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 156 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 526 520 $ Poids 68 % |
| 10 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 271 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 243 691 $ Poids 67 % |
| 11 | 6900, 57e Avenue, Laval 2025-09-04 · 487 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 515 688 $ Poids 66 % |
| 12 | 5129, rue Troyat, Laval 2025-06-17 · 160 m · Vendu 429 000 $ (4 086 $/m²) 105 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +19 407 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 440 932 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.