7855 Rue DURANTY · Laval
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 160,5 m² · constr. 1979 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 352 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764499828000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
65005764499828000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 616 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 679 980 $ Poids 79 % |
| 2 | , Laval 2026-06-22 · 831 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 775 722 $ Poids 72 % |
| 3 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 655 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +29 541 $ · Ajust. âge −46 880 $ | 622 896 $ Poids 66 % |
| 4 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 917 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 702 328 $ Poids 62 % |
| 5 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 965 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −28 416 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 747 303 $ Poids 60 % |
| 6 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge −83 723 $ | 745 572 $ Poids 60 % |
| 7 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 305 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie −29 749 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 708 811 $ Poids 58 % |
| 8 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 954 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 302 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 698 $ Poids 58 % |
| 9 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 852 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge −100 293 $ | 1 007 400 $ Poids 57 % |
| 10 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 475 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +52 039 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 692 234 $ Poids 56 % |
| 11 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 949 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −28 902 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 765 139 $ Poids 56 % |
| 12 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −32 928 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 701 723 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.