7860 Rue DURANTY · Laval
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 6 340 $/m² · 84,8 m² · constr. 1979 · terrain 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 306 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764499914210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
65005764499914210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 218 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 558 264 $ Poids 91 % |
| 2 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 159 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 600 221 $ Poids 90 % |
| 3 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 363 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 973 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 645 602 $ Poids 86 % |
| 4 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 530 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 468 150 $ Poids 85 % |
| 5 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 323 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 583 810 $ Poids 79 % |
| 6 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 239 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 608 731 $ Poids 78 % |
| 7 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 331 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 548 739 $ Poids 73 % |
| 8 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 157 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 519 880 $ Poids 71 % |
| 9 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 318 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +30 606 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 478 283 $ Poids 65 % |
| 10 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 933 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge +13 845 $ | 483 192 $ Poids 64 % |
| 11 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 594 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 852 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 539 648 $ Poids 61 % |
| 12 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 903 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 257 667 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.