6601 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 112 m² · constr. 1967 · terrain 703,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 352 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764500198070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
65005764500198070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 133 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 457 143 $ Poids 98 % |
| 2 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 381 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 423 333 $ Poids 93 % |
| 3 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 235 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 584 833 $ Poids 88 % |
| 4 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 546 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 418 478 $ Poids 86 % |
| 5 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 633 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 243 061 $ Poids 83 % |
| 6 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 433 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 329 $ Poids 79 % |
| 7 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 216 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 491 653 $ Poids 78 % |
| 8 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 65 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 579 306 $ Poids 76 % |
| 9 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 487 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 463 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 510 342 $ Poids 75 % |
| 10 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 758 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 642 797 $ Poids 73 % |
| 11 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 731 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 493 744 $ Poids 73 % |
| 12 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 235 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge −59 660 $ | 606 333 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.