6611 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 98,8 m² · constr. 1959 · terrain 705,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 310 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764500316380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
65005764500316380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 219 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 555 229 $ Poids 94 % |
| 2 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 419 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 142 726 $ Poids 85 % |
| 3 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 53 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 527 916 $ Poids 79 % |
| 4 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 696 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 535 010 $ Poids 79 % |
| 5 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 448 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 142 $ Poids 78 % |
| 6 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 543 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 520 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 203 $ Poids 74 % |
| 7 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 250 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −25 651 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 532 189 $ Poids 74 % |
| 8 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 443 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 005 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 443 155 $ Poids 73 % |
| 9 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 811 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 444 403 $ Poids 73 % |
| 10 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 860 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 586 146 $ Poids 71 % |
| 11 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 853 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −51 062 $ | 497 639 $ Poids 71 % |
| 12 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 880 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 738 766 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.