6350 Avenue 35E · Laval
Valeur estimée
602 900 $
Maison mobile · 4 634 $/m² · 130,1 m² · constr. 1971 · terrain 579,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 389 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764501006560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
65005764501006560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 489 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 460 163 $ Poids 89 % |
| 2 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 416 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 556 952 $ Poids 88 % |
| 3 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 530 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 689 838 $ Poids 86 % |
| 4 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 581 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 868 876 $ Poids 84 % |
| 5 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 341 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 127 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 598 873 $ Poids 81 % |
| 6 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 94 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 749 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 504 549 $ Poids 80 % |
| 7 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 134 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 533 574 $ Poids 73 % |
| 8 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 421 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 542 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 042 $ Poids 72 % |
| 9 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 359 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −16 416 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 651 736 $ Poids 71 % |
| 10 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 556 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 776 $ Poids 70 % |
| 11 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 554 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 621 294 $ Poids 70 % |
| 12 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 245 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +27 282 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 666 373 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.