6400 Avenue 35E · Laval
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 87,9 m² · constr. 1957 · terrain 577,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 275 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764501095330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
65005764501095330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 424 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 413 459 $ Poids 92 % |
| 2 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 153 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 521 059 $ Poids 88 % |
| 3 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 472 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 133 838 $ Poids 86 % |
| 4 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 581 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 479 821 $ Poids 85 % |
| 5 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 419 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 101 $ Poids 80 % |
| 6 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 670 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge −36 920 $ | 440 464 $ Poids 79 % |
| 7 | 4051, 56e rue, Laval 2025-08-29 · 365 m · Vendu 470 000 $ (5 615 $/m²) 83,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 473 603 $ Poids 71 % |
| 8 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 830 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 467 $ Poids 70 % |
| 9 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 888 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 751 $ Poids 68 % |
| 10 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 855 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 427 797 $ Poids 68 % |
| 11 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 542 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 481 259 $ Poids 66 % |
| 12 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 951 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 219 471 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.