6500 Avenue 35E · Laval
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 109,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 424,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 339 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764501253150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
65005764501253150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 89 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 441 903 $ Poids 95 % |
| 2 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 387 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 417 708 $ Poids 91 % |
| 3 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 184 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 567 860 $ Poids 90 % |
| 4 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 567 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 410 109 $ Poids 83 % |
| 5 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 434 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 632 $ Poids 82 % |
| 6 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 682 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 239 844 $ Poids 80 % |
| 7 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 116 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 562 921 $ Poids 79 % |
| 8 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 685 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 478 610 $ Poids 77 % |
| 9 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 176 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 477 997 $ Poids 74 % |
| 10 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 176 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +45 142 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 588 145 $ Poids 74 % |
| 11 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 754 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 650 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 566 150 $ Poids 72 % |
| 12 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 809 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 625 003 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.