5967 Avenue 35E · Laval
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 126,5 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 390 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764501518400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
65005764501518400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 445 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 534 671 $ Poids 90 % |
| 2 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 536 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 832 166 $ Poids 87 % |
| 3 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 39 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 230 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 482 630 $ Poids 87 % |
| 4 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 537 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 454 481 $ Poids 85 % |
| 5 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 381 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 542 $ Poids 80 % |
| 6 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 585 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −23 169 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 679 541 $ Poids 79 % |
| 7 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 158 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 513 917 $ Poids 78 % |
| 8 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 610 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 750 $ Poids 74 % |
| 9 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 197 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 641 230 $ Poids 74 % |
| 10 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 374 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 951 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 590 049 $ Poids 72 % |
| 11 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 128 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +40 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 343 $ Poids 68 % |
| 12 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 314 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −25 369 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 642 782 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.