5985 Avenue 35E · Laval
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 105,2 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 330 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764501607180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
65005764501607180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 139 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 586 906 $ Poids 88 % |
| 2 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 36 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 739 $ Poids 87 % |
| 3 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 368 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 409 167 $ Poids 84 % |
| 4 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 197 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +32 289 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 593 142 $ Poids 83 % |
| 5 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 470 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 536 $ Poids 83 % |
| 6 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 164 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 580 469 $ Poids 82 % |
| 7 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 632 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 326 $ Poids 79 % |
| 8 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 733 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 234 959 $ Poids 74 % |
| 9 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 614 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 407 096 $ Poids 73 % |
| 10 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 806 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 553 990 $ Poids 73 % |
| 11 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 703 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 496 206 $ Poids 72 % |
| 12 | 6770, 31e Avenue, Laval 2025-07-10 · 191 m · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 595 213 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.