6500 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 126,1 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 359 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764501998150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
65005764501998150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 487 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 541 361 $ Poids 89 % |
| 2 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 515 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 843 304 $ Poids 88 % |
| 3 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 15 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 394 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 488 994 $ Poids 88 % |
| 4 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 585 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 453 850 $ Poids 82 % |
| 5 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 337 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 208 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 708 $ Poids 82 % |
| 6 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 200 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 519 707 $ Poids 78 % |
| 7 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 626 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −24 313 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 678 397 $ Poids 77 % |
| 8 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 150 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge −56 520 $ | 646 461 $ Poids 75 % |
| 9 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 653 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 080 $ Poids 73 % |
| 10 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 390 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 931 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 589 069 $ Poids 70 % |
| 11 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 863 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge −6 756 $ | 121 655 $ Poids 69 % |
| 12 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 133 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +39 795 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 621 259 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.