5885 Avenue 35E · Laval
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 187,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 400 $
Rôle antérieur 517 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764502104060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
517 600 $
ID provincial
65005764502104060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
549 700 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 390 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +43 604 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 720 835 $ Poids 75 % |
| 2 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 837 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 675 253 $ Poids 71 % |
| 3 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 235 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −20 318 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 404 393 $ Poids 62 % |
| 4 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 741 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 358 906 $ Poids 61 % |
| 5 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 575 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +68 385 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 936 867 $ Poids 56 % |
| 6 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 781 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +42 384 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 671 742 $ Poids 54 % |
| 7 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 831 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 329 559 $ Poids 53 % |
| 8 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 751 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 707 507 $ Poids 53 % |
| 9 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +34 451 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 828 492 $ Poids 51 % |
| 10 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −47 447 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 865 163 $ Poids 50 % |
| 11 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 756 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +53 088 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 675 627 $ Poids 49 % |
| 12 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 876 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −59 030 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 911 231 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.