5891 Avenue 35E · Laval
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 94,2 m² · constr. 1974 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 365 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764502242250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
65005764502242250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
549 700 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 158 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 558 658 $ Poids 97 % |
| 2 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 537 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 138 975 $ Poids 86 % |
| 3 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 453 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 463 103 $ Poids 83 % |
| 4 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 608 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge +2 308 $ | 496 026 $ Poids 79 % |
| 5 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 640 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 527 687 $ Poids 79 % |
| 6 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 683 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 469 045 $ Poids 78 % |
| 7 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 726 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 525 233 $ Poids 76 % |
| 8 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 404 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 632 603 $ Poids 75 % |
| 9 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 799 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 570 868 $ Poids 74 % |
| 10 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 832 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 209 214 $ Poids 69 % |
| 11 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 206 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −23 633 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 554 211 $ Poids 68 % |
| 12 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 438 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 546 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.