5940 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 6 330 $/m² · 81 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 324 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764502277980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
65005764502277980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
547 650 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 424 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 522 843 $ Poids 91 % |
| 2 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 476 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 436 206 $ Poids 82 % |
| 3 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 510 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 506 557 $ Poids 78 % |
| 4 | 4051, 56e rue, Laval 2025-08-29 · 239 m · Vendu 470 000 $ (5 615 $/m²) 83,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 477 730 $ Poids 75 % |
| 5 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 563 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge +13 845 $ | 473 340 $ Poids 72 % |
| 6 | 6385, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 187 m · Vendu 567 000 $ (7 061 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 386 $ Poids 72 % |
| 7 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 804 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 458 151 $ Poids 71 % |
| 8 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 692 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 252 460 $ Poids 71 % |
| 9 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 399 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 540 571 $ Poids 71 % |
| 10 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 825 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 175 $ Poids 70 % |
| 11 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 703 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 448 406 $ Poids 69 % |
| 12 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 773 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 657 225 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.