5937 Avenue 35E · Laval
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 111,5 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 329 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764502330850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
65005764502330850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 58 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 439 298 $ Poids 98 % |
| 2 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 408 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 422 292 $ Poids 92 % |
| 3 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 108 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 565 259 $ Poids 90 % |
| 4 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 604 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 408 016 $ Poids 84 % |
| 5 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 446 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 830 $ Poids 79 % |
| 6 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 617 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 476 389 $ Poids 78 % |
| 7 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 130 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 475 510 $ Poids 78 % |
| 8 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 755 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 242 465 $ Poids 77 % |
| 9 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 194 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 718 $ Poids 76 % |
| 10 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 417 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 491 831 $ Poids 76 % |
| 11 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 220 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −21 510 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 601 882 $ Poids 71 % |
| 12 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 820 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 893 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.