5980 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 132,6 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 364 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764502366740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
65005764502366740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 518 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 464 108 $ Poids 88 % |
| 2 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 479 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 910 278 $ Poids 87 % |
| 3 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 391 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 509 $ Poids 86 % |
| 4 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 613 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 696 989 $ Poids 83 % |
| 5 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 449 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 605 000 $ Poids 83 % |
| 6 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 91 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 971 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 528 971 $ Poids 75 % |
| 7 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 355 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −26 527 $ · Ajust. âge −46 880 $ | 566 828 $ Poids 73 % |
| 8 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 362 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 678 354 $ Poids 72 % |
| 9 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 573 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 627 128 $ Poids 71 % |
| 10 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 115 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 544 688 $ Poids 70 % |
| 11 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 841 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −20 768 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 645 437 $ Poids 68 % |
| 12 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 436 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 478 125 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.