6300 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 88,8 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 313 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764502633060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
65005764502633060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 198 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 550 655 $ Poids 90 % |
| 2 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 493 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 522 $ Poids 89 % |
| 3 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 576 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +9 230 $ | 488 948 $ Poids 84 % |
| 4 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 566 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 134 572 $ Poids 83 % |
| 5 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 673 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 519 595 $ Poids 81 % |
| 6 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 460 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 326 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 543 735 $ Poids 77 % |
| 7 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 748 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 463 512 $ Poids 73 % |
| 8 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 794 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 679 863 $ Poids 73 % |
| 9 | 4051, 56e rue, Laval 2025-08-29 · 278 m · Vendu 470 000 $ (5 615 $/m²) 83,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 494 930 $ Poids 71 % |
| 10 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 780 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 474 265 $ Poids 70 % |
| 11 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 653 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 462 912 $ Poids 70 % |
| 12 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 696 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 518 365 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.