5951 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 109,6 m² · constr. 1965 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764502789810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
65005764502789810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 106 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 447 330 $ Poids 95 % |
| 2 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 15 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 829 $ Poids 91 % |
| 3 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 422 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 418 333 $ Poids 90 % |
| 4 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 519 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 483 909 $ Poids 84 % |
| 5 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 509 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 932 $ Poids 79 % |
| 6 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 686 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 414 461 $ Poids 78 % |
| 7 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 291 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 568 607 $ Poids 77 % |
| 8 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 159 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −16 335 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 482 898 $ Poids 75 % |
| 9 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 230 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +46 083 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 589 085 $ Poids 72 % |
| 10 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 855 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 240 201 $ Poids 71 % |
| 11 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 753 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 446 $ Poids 71 % |
| 12 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 500 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 222 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.