5595 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 127,3 m² · constr. 1962 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 320 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764503079390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
65005764503079390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 328 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 528 789 $ Poids 93 % |
| 2 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 414 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 822 341 $ Poids 92 % |
| 3 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 509 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 455 744 $ Poids 86 % |
| 4 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 217 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 901 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 477 101 $ Poids 84 % |
| 5 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 148 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 508 860 $ Poids 77 % |
| 6 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 671 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 681 829 $ Poids 77 % |
| 7 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 638 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 936 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 871 $ Poids 75 % |
| 8 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 779 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 515 503 $ Poids 75 % |
| 9 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 539 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 708 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 208 $ Poids 74 % |
| 10 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 343 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 643 328 $ Poids 71 % |
| 11 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 684 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 438 314 $ Poids 70 % |
| 12 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 875 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 474 445 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.