5675 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 105,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 214,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 384 400 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764503217570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
65005764503217570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
545 400 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 80 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 566 386 $ Poids 89 % |
| 2 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 194 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 440 957 $ Poids 86 % |
| 3 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 505 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 477 158 $ Poids 84 % |
| 4 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 228 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +32 916 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 919 $ Poids 82 % |
| 5 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 485 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 736 $ Poids 82 % |
| 6 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 516 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 409 583 $ Poids 80 % |
| 7 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 358 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 561 066 $ Poids 78 % |
| 8 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 572 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 477 500 $ Poids 77 % |
| 9 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 613 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +22 672 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 534 700 $ Poids 75 % |
| 10 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 407 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 972 $ Poids 74 % |
| 11 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 766 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 178 $ Poids 73 % |
| 12 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 806 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +18 979 $ | 805 752 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.