5755 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 88,3 m² · constr. 1977 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 305 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764503345600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
65005764503345600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
545 400 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 225 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 549 088 $ Poids 88 % |
| 2 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 517 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 348 $ Poids 88 % |
| 3 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 505 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge +9 230 $ | 487 651 $ Poids 87 % |
| 4 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 625 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 462 265 $ Poids 79 % |
| 5 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 442 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 542 050 $ Poids 79 % |
| 6 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 659 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 134 165 $ Poids 78 % |
| 7 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 706 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 677 995 $ Poids 78 % |
| 8 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 749 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 518 109 $ Poids 77 % |
| 9 | 4051, 56e rue, Laval 2025-08-29 · 165 m · Vendu 470 000 $ (5 615 $/m²) 83,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 493 526 $ Poids 74 % |
| 10 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 575 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 975 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 461 677 $ Poids 72 % |
| 11 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 853 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 742 $ Poids 72 % |
| 12 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 762 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 282 146 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.