5931 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 109,8 m² · constr. 1966 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 358 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764503602350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
65005764503602350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
545 400 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 133 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 450 147 $ Poids 95 % |
| 2 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 15 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 576 934 $ Poids 91 % |
| 3 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 452 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 418 750 $ Poids 89 % |
| 4 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 512 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 486 666 $ Poids 84 % |
| 5 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 500 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 131 $ Poids 79 % |
| 6 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 684 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 414 796 $ Poids 78 % |
| 7 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 311 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 571 570 $ Poids 76 % |
| 8 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 148 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 485 440 $ Poids 75 % |
| 9 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 723 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 914 $ Poids 73 % |
| 10 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 226 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +46 710 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 589 712 $ Poids 72 % |
| 11 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 394 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 913 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 503 392 $ Poids 72 % |
| 12 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 471 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 615 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.