3929 Rue 58E · Laval
Valeur estimée
721 400 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 168,5 m² · constr. 1983 · terrain 660,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 400 $
Rôle antérieur 512 300 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764503649300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
512 300 $
ID provincial
65005764503649300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 422 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 711 564 $ Poids 89 % |
| 2 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 691 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 639 748 $ Poids 75 % |
| 3 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 582 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 884 636 $ Poids 73 % |
| 4 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 636 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +38 343 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 732 907 $ Poids 67 % |
| 5 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 894 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 641 970 $ Poids 63 % |
| 6 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 420 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +45 618 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 650 693 $ Poids 63 % |
| 7 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 964 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 654 $ Poids 62 % |
| 8 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 916 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 783 637 $ Poids 62 % |
| 9 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 646 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 685 $ Poids 62 % |
| 10 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 579 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 990 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 692 990 $ Poids 59 % |
| 11 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 998 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 221 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 636 421 $ Poids 58 % |
| 12 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 806 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 787 321 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.