3800 Rue 58E · Laval
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 6 632 $/m² · 67,1 m² · constr. 1948 · terrain 342,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 286 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764503766450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
65005764503766450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 100 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 442 043 $ Poids 98 % |
| 2 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 280 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 355 860 $ Poids 85 % |
| 3 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 572 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 419 410 $ Poids 84 % |
| 4 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 437 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 410 944 $ Poids 76 % |
| 5 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 489 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 332 329 $ Poids 71 % |
| 6 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 492 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −22 635 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 491 411 $ Poids 68 % |
| 7 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 819 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 427 146 $ Poids 66 % |
| 8 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 621 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −22 586 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 418 107 $ Poids 63 % |
| 9 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 693 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 234 $ Poids 61 % |
| 10 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 310 004 $ Poids 51 % |
| 11 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 597 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −28 088 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 635 $ Poids 49 % |
| 12 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 484 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −43 820 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 448 989 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.