3840 Rue 58E · Laval
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 113,1 m² · constr. 1949 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 262 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764503907600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
65005764503907600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 183 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 428 240 $ Poids 98 % |
| 2 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 470 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 425 625 $ Poids 90 % |
| 3 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 69 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 540 220 $ Poids 89 % |
| 4 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 453 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 896 $ Poids 83 % |
| 5 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 412 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 238 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 467 567 $ Poids 80 % |
| 6 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 198 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 454 522 $ Poids 80 % |
| 7 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 688 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 637 $ Poids 78 % |
| 8 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 738 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 389 520 $ Poids 78 % |
| 9 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 362 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −43 960 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 721 806 $ Poids 75 % |
| 10 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 548 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 252 128 $ Poids 74 % |
| 11 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 277 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 606 079 $ Poids 72 % |
| 12 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 842 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 483 807 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.