3761 Rue 56E · Laval
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 145,6 m² · constr. 1991 · terrain 330,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 391 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764504182310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
65005764504182310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 598 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 661 363 $ Poids 84 % |
| 2 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 472 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 628 113 $ Poids 82 % |
| 3 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 702 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 679 185 $ Poids 78 % |
| 4 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 656 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −11 547 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 709 317 $ Poids 77 % |
| 5 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 529 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 484 624 $ Poids 76 % |
| 6 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 700 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +31 464 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 734 173 $ Poids 73 % |
| 7 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 388 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +62 660 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 986 126 $ Poids 71 % |
| 8 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 473 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +22 136 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 751 488 $ Poids 66 % |
| 9 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 687 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 683 264 $ Poids 66 % |
| 10 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 336 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +44 498 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 803 $ Poids 65 % |
| 11 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 638 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −27 377 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 601 981 $ Poids 65 % |
| 12 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 879 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −20 298 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 602 240 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.