3845 Rue 56E · Laval
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 198,6 m² · constr. 1975 · terrain 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 374 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764504485190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
65005764504485190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 145 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 440 656 $ Poids 75 % |
| 2 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 474 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +66 587 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 747 418 $ Poids 59 % |
| 3 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 592 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 852 $ Poids 59 % |
| 4 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 960 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −34 261 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 936 000 $ Poids 56 % |
| 5 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +35 029 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 696 671 $ Poids 53 % |
| 6 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 900 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +59 191 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 853 232 $ Poids 49 % |
| 7 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 890 933 $ Poids 48 % |
| 8 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 638 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +60 031 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 689 389 $ Poids 47 % |
| 9 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 559 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +97 192 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 965 675 $ Poids 45 % |
| 10 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 869 398 $ Poids 44 % |
| 11 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 823 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +42 185 $ · Ajust. âge −60 010 $ | 725 423 $ Poids 44 % |
| 12 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 931 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +41 767 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 728 587 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.