3800 Rue 56E · Laval
Valeur estimée
1 357 800 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 311 m² · constr. 2023 · terrain 467,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 100 $
Rôle antérieur 831 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764504531130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
884 200 $
Rôle antérieur
831 300 $
ID provincial
65005764504531130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 360 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 560 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +83 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 370 951 $ Poids 64 % |
| 2 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 521 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +31 293 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 686 661 $ Poids 59 % |
| 3 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 635 m · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +75 927 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 360 816 $ Poids 55 % |
| 4 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 569 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +84 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 434 206 $ Poids 40 % |
| 5 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 363 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +101 789 $ · Ajust. âge +34 685 $ | 1 259 285 $ Poids 37 % |
| 6 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +65 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 213 015 $ Poids 34 % |
| 7 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −43 736 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 316 520 $ Poids 18 % |
| 8 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +104 132 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 480 987 $ Poids 17 % |
| 9 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 866 m · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +83 078 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 115 288 $ Poids 16 % |
| 10 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 222 428 $ Poids 11 % |
| 11 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 2.3 km · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie −69 239 $ · Ajust. âge +155 840 $ | 2 398 916 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.