3915 Rue 56E · Laval
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 172,2 m² · constr. 1981 · terrain 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 356 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764504737490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
65005764504737490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 475 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 712 312 $ Poids 86 % |
| 2 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 640 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 645 850 $ Poids 75 % |
| 3 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 583 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +26 115 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 894 598 $ Poids 71 % |
| 4 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 593 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 779 $ Poids 66 % |
| 5 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 866 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 792 192 $ Poids 66 % |
| 6 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 582 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +46 404 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 734 392 $ Poids 64 % |
| 7 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 670 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 768 609 $ Poids 58 % |
| 8 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 783 $ Poids 58 % |
| 9 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 954 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +25 850 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 648 389 $ Poids 58 % |
| 10 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 770 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 796 238 $ Poids 57 % |
| 11 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 480 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +53 053 $ · Ajust. âge −41 020 $ | 652 269 $ Poids 56 % |
| 12 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 643 827 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.