3935-3937 Rue 56E · Laval
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 142,9 m² · constr. 1951 · terrain 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 260 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764504858420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
65005764504858420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 620 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 672 176 $ Poids 83 % |
| 2 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 671 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 630 245 $ Poids 81 % |
| 3 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 483 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 575 807 $ Poids 81 % |
| 4 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 567 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 624 534 $ Poids 79 % |
| 5 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 300 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +53 802 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 827 868 $ Poids 77 % |
| 6 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 612 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 480 363 $ Poids 76 % |
| 7 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 790 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +23 741 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 726 450 $ Poids 71 % |
| 8 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 406 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 037 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 532 842 $ Poids 69 % |
| 9 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 479 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 683 572 $ Poids 68 % |
| 10 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 689 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 651 164 $ Poids 67 % |
| 11 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 704 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +42 669 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 550 537 $ Poids 60 % |
| 12 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2025-07-15 · 671 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 657 645 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.