3900 Rue 56E · Laval
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 105,9 m² · constr. 1969 · terrain 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 379 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764504934730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
65005764504934730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 139 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 575 459 $ Poids 89 % |
| 2 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 404 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 485 214 $ Poids 88 % |
| 3 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 255 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 449 201 $ Poids 86 % |
| 4 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 525 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 410 625 $ Poids 80 % |
| 5 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 470 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 485 934 $ Poids 80 % |
| 6 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 330 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +34 484 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 580 461 $ Poids 79 % |
| 7 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 511 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 544 145 $ Poids 78 % |
| 8 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 583 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 235 $ Poids 78 % |
| 9 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 711 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge +30 367 $ | 818 925 $ Poids 77 % |
| 10 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 439 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 569 715 $ Poids 76 % |
| 11 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 430 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 954 $ Poids 73 % |
| 12 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 715 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 403 914 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.