4181 Rue 52E · Laval
Valeur estimée
879 700 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 213,6 m² · constr. 2015 · terrain 349,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 900 $
Rôle antérieur 609 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764506096490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
563695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
608 500 $
Rôle antérieur
609 400 $
ID provincial
65005764506096490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 240 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 101 $ Poids 78 % |
| 2 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 1 039 884 $ Poids 52 % |
| 3 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 426 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 394 $ Poids 49 % |
| 4 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 801 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −35 388 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 739 843 $ Poids 47 % |
| 5 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +27 178 $ | 861 187 $ Poids 47 % |
| 6 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 994 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +28 131 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 1 022 773 $ Poids 46 % |
| 7 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge +30 310 $ | 981 962 $ Poids 39 % |
| 8 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 072 061 $ Poids 38 % |
| 9 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 847 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +93 873 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 951 914 $ Poids 37 % |
| 10 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 737 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +72 033 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 885 881 $ Poids 35 % |
| 11 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 801 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 84 281 $ Poids 35 % |
| 12 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +65 054 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 824 571 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.