4201 Rue 52E · Laval
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 132,9 m² · constr. 1940 · terrain 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 290 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764506167920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
65005764506167920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 331 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 778 462 $ Poids 91 % |
| 2 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 415 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 485 116 $ Poids 85 % |
| 3 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 482 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −19 989 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 646 216 $ Poids 84 % |
| 4 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 499 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 528 079 $ Poids 83 % |
| 5 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 657 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 443 782 $ Poids 82 % |
| 6 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 395 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 043 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 978 $ Poids 75 % |
| 7 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 899 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 697 847 $ Poids 69 % |
| 8 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 530 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +38 167 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 529 607 $ Poids 68 % |
| 9 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 856 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 434 930 $ Poids 67 % |
| 10 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 492 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 598 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 598 $ Poids 67 % |
| 11 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 851 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 605 735 $ Poids 66 % |
| 12 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 417 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 471 288 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.