4150 Rue 52E · Laval
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 104,4 m² · constr. 1957 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 310 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764506232280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
65005764506232280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 392 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 454 073 $ Poids 87 % |
| 2 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 316 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 540 364 $ Poids 84 % |
| 3 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 440 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 830 $ Poids 83 % |
| 4 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 590 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −15 183 $ | 768 019 $ Poids 82 % |
| 5 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 475 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 510 435 $ Poids 82 % |
| 6 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 536 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +21 905 $ | 389 627 $ Poids 82 % |
| 7 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 581 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 115 $ Poids 80 % |
| 8 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 444 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +29 781 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 572 784 $ Poids 79 % |
| 9 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 435 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 932 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 417 268 $ Poids 78 % |
| 10 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 356 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 297 050 $ Poids 77 % |
| 11 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 723 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 199 $ Poids 76 % |
| 12 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 641 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 736 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.